Casa indipendente in vendita Via Diga 97, Figline e Incisa Valdarno

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CASALE STORICO CON IMPIANTO FOTOVOLTAICO - CLASSE ENERGETICA "B"

Ampia metratura nel cuore della campagna toscana - Alle porte del Chianti e Valdarno

Circa 500 mq complessivi distribuiti su tre livelli, parco privato di circa 6.000 mq completamente recintato, due accessi carrabili, impianto fotovoltaico recente e molteplici possibilità di divisione in più unità immobiliari!

LA ZONA

Alle porte del Chianti, in una delle aree più strategiche e richieste della Toscana, proponiamo in vendita un affascinante casale storico del 1500 caratterizzato da un’architettura unica e riconoscibile grazie alle sue imponenti due torri.

La proprietà si trova in posizione privilegiata tra il Chianti e il Valdarno, perfettamente collegata ai principali centri della regione: Firenze è raggiungibile in circa 40 minuti, Greve in Chianti in soli 15 minuti e Arezzo in circa 40 minuti.

LO SPAZIO ESTERNO

Il casale è circondato da un parco privato di circa 6.000 mq completamente recintato e molto ben distribuito, ideale per vivere pienamente gli spazi esterni in ogni stagione.

La proprietà dispone di due accessi carrabili distinti, di cui uno con cancello elettrico, caratteristica che rende particolarmente interessante anche l’eventuale suddivisione della proprietà in più unità indipendenti.

All’esterno troviamo una piacevole loggia coperta, perfetta per pranzi e cene all’aperto, oltre a una cucina esterna che valorizza ulteriormente la vivibilità del resede e gli spazi dedicati alla convivialità.

Elemento di assoluto valore è la presenza di un pozzo privato per irrigazione, oltre all’allacciamento diretto a Publiacqua, garantendo comodità ed efficienza nella gestione della proprietà.

Dal punto di vista energetico, il casale è stato recentemente implementato con un importante impianto fotovoltaico installato nel 2023 da 8,5 kW con batterie di accumulo da 13 kW, permettendo all’immobile di raggiungere la Classe Energetica B, caratteristica estremamente rara per proprietà storiche di questo tipo.

LA CASA

Il casale si sviluppa su tre livelli e offre una distribuzione interna estremamente versatile, con ambienti ampi, indipendenti e facilmente personalizzabili.

L’immobile si presta perfettamente sia come grande abitazione unifamiliare sia come soluzione da dividere in più appartamenti indipendenti grazie alla conformazione degli spazi, ai diversi accessi già presenti e alla naturale suddivisione interna dei vari livelli.

Il piano primo rappresenta il cuore principale della casa. Qui si apre una grande e caratteristica zona giorno dominata da un importante camino e da ampi spazi dedicati sia alla zona pranzo che all’intrattenimento, creando un ambiente estremamente accogliente e rappresentativo.

Su un lato del piano troviamo due camere matrimoniali, un ulteriore vano attualmente utilizzato come lavanderia e un bagno. Sull’altro lato si sviluppano invece una terza camera matrimoniale, uno studio, un ulteriore bagno e una cucina abitabile con accesso diretto all’esterno e a una piacevole terrazza.

Al piano superiore, all’interno delle suggestive torrette che caratterizzano architettonicamente il casale, si trovano altri tre vani utilizzabili in molteplici modi: camere aggiuntive, studi, spazi hobby, atelier, zone relax o ambienti panoramici dedicati all’ospitalità.

Una proprietà unica nel suo genere, capace di unire il fascino della storia toscana, importanti dimensioni interne, efficienza energetica e un enorme potenziale di valorizzazione sia residenziale che turistico-ricettiva.

Al piano terra troviamo una comoda loggia coperta sotto la quale è presente un bagno di servizio. Sul lato opposto della proprietà, con ingresso indipendente, si sviluppa una porzione del casale attualmente ristrutturata al grezzo e utilizzata come palestra. Uno spazio dal grandissimo potenziale che può essere trasformato in dependance, area wellness, studio professionale, appartamento indipendente o ulteriore zona abit...